顶楼的房子能买吗 顶楼的房子漏水怎么办

买房不是一件小事情。所以很多用户在买房的时候会看很多的楼盘，然后在其中挑选出一套自己最满意的。对于购买房子，有些用户会挑选吉利的楼层，有些用户比较注重采光，还有很多用户比较注重是低层还是顶层的问题。很多用户会问顶楼的房子能买吗？还有些用户担心顶楼漏水。如果顶楼的房子漏水怎么办呢？下面小编就来简单介绍。

一、顶楼的房子能买吗

楼顶的房子能买吗？很多用户在买房的时候会有这样的疑问。因为一般底层的楼房还有顶层的楼房价格相对要低一点。所以会吸引一些用户。但是很多用户不知道楼顶的房子好不好。下面小编就来介绍楼顶的房子能不能买的问题。

1、价格

单纯的从价格方面来说，顶层的楼房是很有优势的。因为一般顶层的楼房价格会相对低一点。所以如果购房的预算不是那么充足的情况下可以选择考虑顶楼的房子和底层的房子。

2、上下行

顶楼的房子如果没有电梯的话上下行是很麻烦的，每天爬楼也是一件很累的事情。如果电梯出现问题的话，上下楼会更麻烦。

3、水压

住过顶楼的用户会了解，顶楼的水压是比较小的，所以很多住在顶楼的用户需要安装增压器。所以买顶层的楼房一定要试一下水压。

4、冬冷夏热

顶楼的楼房冬冷夏热。因为顶层的楼房受太阳直射的面积是比较大的。而在夏天下雨的时候，顶楼一积水就会出现室内散热差的情况。所以住顶楼的话空调是一定不能少的。

5、漏水

并不是说顶楼一定会漏水，而是顶楼出现漏水的几率是比较大的。所以如果看顶楼的房子的话，最后在下大雨之后去看，观察屋顶有没有漏水的情况，然后在去楼顶看一下楼顶有没有裂缝的情况。

6、附赠面积

很多开发商在卖顶楼的时候，会附赠一些天台的面积，依次来吸引购房者。在售卖底层的时候，也会赠送一个小院子。所以也有一些用户会专门购买顶层或者是底层，这样就可以装修出一个休闲的区域。

二、顶楼的房子漏水怎么办

顶楼的房子漏水怎么办呢？很多用户会有这方面的疑虑。如果顶楼的房子漏水怎么办呢？很多用户不太清楚这些问题。下面小编就来介绍顶楼的房子漏水怎么办的问题。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

1、商品房楼顶防水层的质保期是5年，因此如果在买房的时候确认栋楼的防水层剩余的质保期限。如果没有过质保期的话就是开发商的责任。开发商有义务免费的维修。如果发现有问题的话，一定要尽快联系开发商，然后要求他们立即修补。防止被开发商拖延过质保期。让自己承担维修的费用。

2、楼顶是公摊公有的，如果超出质保期限的话，就要请全体的业主平坦维修的费用了。意见一致后就收钱，找物业修补了事。

3、如果是产权归单位的福利房和自建房的话就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门申请维修。

4、如果是自建房屋的话，就只能用户自己来修补楼顶了。如果说只是简单的裂纹的话使用补漏剂修复就可以了，如果漏水的地方比较多的话，就要请专业的人员来修补屋顶了。

5、如果是租住的房子的话，就打电话找房东来维修。这一点需要注意的是屋顶维修也不是一件简单的事情。所以最好不要自己代替房东来处理。最好请房东出面自己修理。以防后期出现什么问题。